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没有房产证的房屋该怎么转赠？需要什么手续？合同书又该怎么写？家里的老房子当时没办房产，且属于XX华侨(已故)，XX华价之妻现想将其赠给外甥女。现有的证明就只有当时土地使用证。没有房产证的房屋该怎么转赠？需要什么手续？合同书又该怎么写？现有的证明就只有当时土地使用证。

离婚 2019-04-03 10:06 人浏览

共4位律师解答

劳动合同书写作要点：
（1）标题
标题上写劳动合同的名称。
（2）正文
正文应当载明用人单位的名称、地址和劳动者的姓名、性别、年龄等基本情况，并具备以下条款：
①劳动合同期限；
②工作内容；
③劳动保护和劳动条件；
④劳动报酬；
⑤社会保险；
⑥劳动纪律
⑦劳动合同的终止条件
⑧违反劳动合同的责任
（3）约定内容
经劳动合同双方当事人协商一致，可以在劳动合同中约定下列内容：
①试用期；
②培训；
③保守商业秘密；
④福利待遇；
⑤协商约定的其他事项。
（4）期限
劳动合同的期限分为有固定期限、无固定期限和以完成一定的工作为期限。
有固定期限劳动合同是指有明确具体的起始日期和结束日期的劳动合同。
无固定期限劳动合同是指只约定起始日期不约定终止日期的劳动合同。
但签订无固定期限劳动合同时，双方当事人可以约定终止条件，约定终止条件时不得将法定解除条件作为终止条件约定，以防止用人单位规避解除劳动合同时支付劳动者经济补偿等义务。
以完成一定工作为期限的劳动合同是指双方当事人将完成某项工作约定为终止条件的劳动合同。
（5）试用期
劳动合同可以约定不超过6个月的试用期。劳动合同期限在
6个月（含6个月）以内的，试用期不得超过15日；劳动合同期限在6个月以上一年以下（含一年）的，试用期不得超过30日；劳动合同期限在一年以上两年以下（含两年）的，试用期不得超过60日；劳动合同期限两年以上的，试用期不得超过6个月。
试用期包括在劳动合同期限内。
（6）生效时间
订立劳动合同可以约定生效时间。没有约定的，以当事人签字或者盖章的时间为生效时间。当事人签字或者盖章时间不一致的，以最后一方签字或者盖章的时间为准。
在下列情况下劳动合同无效：
①违反劳动法律、法规的；
②采取欺诈、胁迫等手段订立的；
③内容显失公平的；
④有关劳动报酬和劳动条件等标准低于集体合同规定的。

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2019-04-03 09:41

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房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理贷款。
　　申请办理房产抵押贷款的条件：
　　
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
　　
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
　　
3、银行规定的其它条件。
　　申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
　　所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
　　房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：
　　贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
　　房产抵押贷款的还款方式：
　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；
　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。
　　办理房产抵押贷款所需交纳的费用：
　　物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。

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2019-04-03 09:44

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《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
　　
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
　　
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
　　
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
　　
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
　　
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
　　
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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2019-04-03 10:00

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房屋拆迁补偿手续，订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
　　
1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。
　　
2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

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2019-04-03 10:06

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