问答详情

各位律师哥哥、姐姐好！我在7月26日在XX买了一套二手房总价72万，交了定金2万，双方签了协议，几天后我们又交了首付20万，由于一些原因，卖家没有在房屋买卖合同上签字，但是定金和首付的收据都在的，现在卖家说房子不卖了，违约了。我该怎么样维护我的权益？麻烦帮忙解答一下，谢谢各位律师哥哥、姐姐们！交了定金2万，卖家没有在房屋买卖合同上签字，我该怎么样维护我的权益？

房产纠纷 2019-05-11 18:43 人浏览

共4位律师解答

已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 18:26

咨询我
以下是对违约金买卖合同的解释。1 、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2 、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3 、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。利息两种情况：
一、如果已经在合同中约定违约金，是不会既支付违约金，又支付违约金利息的，因为违约金就是对方承担的违约责任，除非对方没有依约定按时支付违约金，才应该支付违约金的利息。
二、如果并没有在合同中约定违约金，而是要对方支付所欠货款的利息，这是可以的。按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。相关法律依据：《合同法》第一百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

平台特邀律师
推荐

2019-05-11 18:32

咨询我
1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
　　
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-11 18:43

咨询我
房屋买卖违约是要承担违约责任的，作为守约方有两种方式可以选择来维护自己的权利。　　第一是继续坚持双方的合同，要求继续履行;第二是不再坚持继续履行，要求返还购房款，同时要求乙方承担责任，充分赔偿自己所受损失。　　第一种方法法律关系较简单，因为除了以下三种情况(
一、法律上或事实上不能履行;
二、债务标的不适于强制履行或履行费用过高，
三、债权人在合理期限未要求履行)外，都可以要求违约方继续履行，必要时可请求法院采取强制措施。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-05-11 18:37

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台攀枝花律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。