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本人在北碚区****购买住宅一套，2016年6月19日接到开发商接房通知书后，经现场验房后发现“该房在未征得我同意的情况下，将原本房内的采光井位置变更为地下车库安全通道，该安全通道无任何光源及通风，低矮处不足1.7米”并将该情况于2017年6月25日以书面形式反馈给开发商要求整改并以书面形式反馈，由当时销售总监签收转交。开发商一直迟迟未跟我联系，期间物业多次电话问我什么时候接房，我均回答什么时候整改好什么时候接房，物业也在电话中表示知晓房屋整改问题。直到2017年12月1日，营销部主管电话明确表示房屋已整改到位，我表示前往接房，但物业费却按照从开始计算，我表示不合理，根据XX院颁布的《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。。。。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”和《重庆市物业管理条例》第四十二条“前期物业服务合同生效之日至出售物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担。”房屋并未实际交付。但物业公司以我购房时签订的《前期物业管理服务协议》中第七条“甲方应按开发商寄送的《接房通知书》规定的时间起交纳物业服务费。。。。并在每个日历月10号前履行当月付费义务。逾期未交，物业公司将根据应交纳的费用按每日千分之3收取滞纳金”为由要求我接房时先交纳2016年6月25日至2017年12月31日所欠物管费4260.26元、公摊费105元及违约金3015.56元，共计7380.82元。现开发商和物业公司均以其他业主都按2016年6月缴纳物业费为由不予理睬。我该如何维权？期间物业多次电话问我什么时候接房，根据XX院颁布的《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”和《重庆市物业管理条例》第四十二条“前期物业服务合同生效之日至出售物

物业管理合同 2019-05-12 20:28 人浏览

共4位律师解答

物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项:
（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；
（二）道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；
（三）小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；
（四）小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；
（五）代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。

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2019-05-12 20:02

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物业管理费用的基本构成：　　
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

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2019-05-12 20:09

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物业管理公共性服务项目有8个方面　　
1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;　　
2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;　　
3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;　　
4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;　　
5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;　　
6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;　　
7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;　　
8、根据需要增设的其他服务项目。　　上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。　　根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。

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2019-05-12 20:19

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业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（十）法律、法规规定的其他权利。

法律快车咨询顾问

2019-05-12 20:28

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