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你好:我想咨询一下政府拆迁这一类的问题，我的房子与2011年由当地政府拆迁办拆除并协商回迁A位子（在这期间并给予过度费）但是在2016年以后就迟迟不发放，2017年回迁房盖好，开发商居然私自把回迁房卖与他人，向这样的问题应该这么办？咨询一下政府拆迁这一类的问题，我的房子与2011年由当地政府拆迁办拆除并协商回迁A位子（在这期间并给予过度费）向这样的问题应该这么办？

拆迁补偿 2019-04-19 08:43 人浏览

共3位律师解答

回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买.。
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。
没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

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2019-04-19 08:22

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房屋拆迁一般都是经土地行政部门许可，取得土地使用权以后，在开发建设前进行的拆迁行为。如果你说的拆迁是合法的，那么就自然要涉及安置补偿，根据相关的法律法规规定，拆迁安置补偿的对象只能是有合法的产权证的房屋。
没有产权证的房屋为非法建筑，不能给予安置补偿。也就是说，如果拆迁，你得到的补偿费相对要小的多。

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2019-04-19 08:27

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你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

征地拆迁律师团队
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2019-04-19 08:43

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