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买二手房需要注意哪些,法律的规定是什么

二手房 2024-01-23 19:06 人浏览
共3位律师解答
  • 买卖二手房应注意如下法律问题：
    1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
    2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
    3、双方应当订立书面的买卖合同。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第二百二十一条
    当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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    2024-01-23 19:03

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  • 买卖二手房应注意如下法律问题：
    1、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
    2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
    3、双方应当订立书面的买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第二百二十一条
    当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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    2024-01-23 19:04

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  • 买卖二手房应注意的法律问题包括：
    1、双方应当订立书面的买卖合同；
    2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
    3、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第二百二十一条
    当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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    2024-01-23 19:06

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