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买房付了首付银行贷款利率上调了怎么办我交了首付，银行迟迟没放款，7个月后快过年了房地产商叫我去改签合同，贷款银行不变，但是利率上调6%，这是必须的吗？买房付了首付银行贷款利率上调了怎么办我交了首付，7个月后快过年了房地产商叫我去改签合同，这是必须的吗？

银行 2019-04-19 06:47 人浏览

共4位律师解答

房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为
6.14%。十年的是
6.55%；贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

证券投资律师团队
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2019-04-19 06:22

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1、民间借贷月利率不超过2%（10万月最高利息为2000元），即为合法利息，受法律保护。

2、民间借贷月利率在2%至3%的利息（年利率在24%至36%的部分），借款人自愿给付的，也是合法利息，受法律保护。

3、个人借贷之间同比不高于银行四倍贷息就属于合法范围！

法律快车咨询顾问

2019-04-19 06:28

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可以通过这些方式来筹得首付：

使用抵押物抵押贷款

　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期

　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-19 06:47

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一般购房合同是在购房者支付首付后,开发商开首付款发票,贷款的在银行放款给开发商后,由开发商开给购房者贷款款项的发票,在交房时,用两张发票换全额发票。
销售不动产统一发票：不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。
不动产发票是地税部门的发票，不动产自开发票专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。
二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。

平台特邀律师
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2019-04-19 06:33

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买房付了首付银行贷款利率上调了怎么办我交了首付，7个月后快过年了房地产商叫我去改签合同，这是必须的吗？

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