父母已去逝房物已拆迁还建，我姐姐将房产全部过户到她名下，我现在一人无房无收入，乐官司能打吗？
拆迁补偿
2019-04-07 15:16
人浏览
共4位律师解答
-
房屋怎么过户给子女?
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱? -
房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元 另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 -
与拆迁方（镇政府）能否打能赢公司，关键看你诉讼请求及相关证据。 在民事诉讼中，提出的主张要得到法院支持，您需要提出相应的证据，这些证据还要在开庭审理中经过对方当事人质证，法官认证属实后才能作为裁判依据。因此，正确了解如何举证，对您进行或准备诉讼十分重要。
1、民事诉讼第64条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提出证据。
2、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。
4、当事人应当对其提交的证据材料逐一分类编号，对证据材料来源、证明对象和内容作简要说明，签名盖章，注明提交日期，并依对方当事人人数提出副本。 -
办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
平台乐山律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
父母已去逝房物已拆迁还建，我姐姐将房产全部过户到她名下，我现在一人无房无收入，乐官司能打吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
父亲死后遗产由谁继承
#继承人浏览
-
父母已经过世，父母名下的房产证由于洪水，也丟了，我可以把父母的房产去过户到我名下吗
-
父母已去逝房物已拆迁还建，我姐姐将房产全部过户到她名下，我现在一人无房无收入，乐官司能打吗？立即咨询当前24,998位律师在线
-
父亲将遗产都留给儿子，不分给患精神病的女儿可以吗？
#财产继承人浏览
-
我的父亲去世了，父亲兄弟尚在，没有进行房产过户，现在想进行房产过户，能直接过户到我的名下吗
-
房产赠与过户费用
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
父母去世，名下有个老房子，现在拆迁，弟弟想独吞，是不是得需要哥哥出面，才能过户到弟弟名下
-
独生子能继承房产吗
#继承人浏览
-
你好，我父亲去世了，母亲还在，房产证是父母共有的，请问，我现在能将房子过户到我的名下吗
-
我房子建在父亲的名下，已经分家了，可以过户吗
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产遗产继承要多少钱
#继承人浏览
-
您好，老人去世过了二十年，房子未过户，现在面临拆迁，请问还能过户吗？
-
奶奶去世，爷爷还健在，拆迁房产该如何继承
#离婚房产人浏览
-
你好，户产证是我父亲名下，09年已去世，现在能过户到我母亲名下吗？谢谢
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权？
#财产继承权人浏览
-
父母过世，房产已经过户到我名下10左右，如今拆迁，兄弟姐妹来争夺财产，应该有他们份吗？
-
弟弟的遗产，哥哥能继承？
#继承动态人浏览
-
离婚后子女有权继承房产吗
#继承人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
母亲二十年前将房子过户给儿子，现在父亲去世，房屋拆迁，父亲要分财产，能分得吗？
-
房子遗产继承要交税吗
#继承人浏览
-
父母已去逝房物已拆迁还建，我姐姐将房产全部过户到她名下，我现在一人无房无收入，乐官司能打吗？
加载中