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某公司租用我村集体土地违建大楼，现与村集体协议:一丶30年期满后公司租地上所有东西归我村集体所有，二、村集体协助该公司办理征地等建房手续和房产证，三、3o年租期满后产权及所有与土地附属物无条件丶无偿归还我村集体。请问此协议有效吗？我村目的是30年租期满后，收回该土地及房屋。可以吗？谢谢！某公司租用我村集体土地违建大楼，请问此协议有效吗？收回该土地及房屋。可以吗？

综合法律 2019-04-17 14:10 人浏览

共4位律师解答

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

法律快车咨询顾问

2019-04-17 13:46

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集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。
根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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2019-04-17 13:54

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按国家规定年限到期的房子需要补交3%的土地出让金补交之后使用期限顺延
不过问题是按什么价格补交是原始的成交价格还是重新评估这个差距可是很大的啊
政府目前还没有一个明确的规定毕竟中国的商品房才30年就是40年期限的商业地产也还有十年的时间才到期啊
等等看吧这个谁都不知道

综合法律律师团队
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2019-04-17 14:08

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房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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2019-04-17 14:10

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