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婚前男方贷款买房，婚后贷款都是男方还贷，现在离婚房子怎么分？听说结婚5年离婚可分一半，这个一半怎么算的？婚前男方贷款买房，婚后贷款都是男方还贷，现在离婚房子怎么分？这个一半怎么算的？

离婚 2019-04-14 07:00 人浏览

共4位律师解答

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

法律快车咨询顾问

2019-04-14 06:41

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1、女方父母如果有书面证据证实这是借款给夫妻双方买房，或者是只赠与女方一人用于买房的，在离婚分割财产时可以要求归还，或者作为女方个人财产分割。
2、当然有，先买房或结婚，房屋属于婚前个人财产；先结婚再买房，房屋属于夫妻共同财产。
3、书写借据或者赠与字据即可。如果需要办理律师见证的，也可以委托律师办理。法院判决离婚时会对属于夫妻共同财产的部分进行分割；不属于夫妻共同财产的，不予分割。

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2019-04-14 06:45

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婚后买房只有一方的户口本、另一方只有户口本复印件的话不能贷款，必须提供原件，如下：　　
1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　
2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

平台特邀律师
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2019-04-14 06:57

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双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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2019-04-14 07:00

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