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你好，有个问题向您咨询，我父亲是一所私立小学的法人，名下有100%的股权。但是学校是我舅舅借债1200万建起来的，因为后续资金困难，无法正常运营，所以将学校租了出去交给别人经营。租赁合同是16年，今年因为办学资格证到期，准备将学校转到我母亲名下再重新办证。但是承租方想霸占学校资产，在不接收债务的前提下，强行变更法人，甚至变更申请都已经写好，我父亲签名是他们自己签的。还说如果不答应就通过一些途径强制注销我父亲的法人资格，然后拿租赁合同把自己变更为法人。我想问一下，没有我父亲的亲笔签名，这申请能有效么？还有，真的有途径合法强制注销法人，然后凭借一份租赁合同占有所有资产么？万分感谢租赁合同是16年，然后拿租赁合同把自己变更为法人。这申请能有效么？然后凭借一份租赁合同占有所有资产么？

合同纠纷 2019-04-10 09:20 人浏览

共3位律师解答

企业法人变更流程：
一、法人变更登记
企业法人变更登记企业法人迁移（跨原登记主管机关管辖地）企业变更隶属关系登记备案须知
（一）企业法人变更登记
1.企业法人变更登记是指登记主管机关依法对企业法人申请改变名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、注册资金、经营期限、增设或撤销分支机构等登记事项或因分立、合并、迁移而申请变更的登记事项，行审查核准的登记行为。
2.企业申请变更登记应提交的文件、证件：
（1）企业变更登记注册书。
（2）其他有关文件、证件。
企业法人迁移（跨原登记主管机关管辖地），应向原登记主管机关申请办理迁移手续。
原登记主管机关根据新地址所在地登记主管机关同意迁入的意见，收缴《企业法人营业执照》，撤销注册号，开出迁移证明，并将企业档案移交企业新地址所在地登记主管机关。
企业凭迁移证明和有关部门的批准文件，向新地址所在地登记主管机关申请变更登记，领取《企业法人营业执照》。
3.企业变更隶属关系登记备案须知
企业法人（不含有限责任公司、股份有限公司）因主管部门的改变，涉及原主要登记事项的，应当分别情况，持有关文件申请变更、开业、注销登记。
不涉及原主要登记事项变更的，企业法人应当持主管部门改变的有关文件，及时向原登记主管机关备案。

法律快车咨询顾问

2019-04-10 08:57

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签订房屋租赁合同需要注意的细节：
1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
5、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

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2019-04-10 09:02

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

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2019-04-10 09:20

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