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我公司为深圳的一般纳税人，欲将承租的办公楼转租第三方（由于出租方不愿变更租赁行为），现就转租行为咨询如下：1、我公司是否可以自行开具房屋租赁费增值税专用发票？ 2、如果可以自行开具，是否正常进项抵消销项？ 3、如果不可以，必须在租赁办代开，是否有重复纳税的嫌疑？ 4、如果自行开具，如何向租赁办办理租赁凭证，并解释自行开票的情况？ 5、如果第三方是小规模纳税人，怎样处理？是否可以自行开具房屋租赁费增值税专用发票？是否有重复纳税的嫌疑？并解释自行开票的情况？

公司税务 2019-04-26 10:52 人浏览

共3位律师解答

增值税发票有哪几种:
一、从是否专用来看，增值税发票有两种　　
1、增值税专用发票(仅适用于增值税一般纳税人)；　　
2、增值税普通发票(适用于增值税一般纳税人和小规模纳税人)。　　
二、从信息化要求方面来看，增值税发票分为　　
1、机打发票(适用于增值税专用发票和增值税普通发票)；　　
2、手工发票(仅适用于增值税普通发票)。　　
三、从使用限额管理和审批程序来看　　根据《增值税专用发票使用规定》的文件精神，“最高开票限额为十万元及以下的，由区县级税务机关审批；最高开票限额为一百万元的，由地市级税务机关审批；最高开票限额为一千万元及以上的，由省级税务机关审批。”普通发票一般最高限额在一万元下，由区县级税务机关审批。　　相关知识延伸阅读：什么是增值税　　增值税对在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人征收。增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。增值税的征收范围包括销售货物、提供应税劳务、进口货物。现行增值税的征收范围侧重于销售货物。　　增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。　　根据《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税[2009]9号)规定，自2009年1月1日起执行，下列按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额纳税人销售货物或提供应税劳务的计税依据为其销售额，进口货物的计税依据为规定的组成计税价格。

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2019-04-26 10:36

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一般情况下货物发出之后就可以认同已经确认销售收入了，是可以开具发票的，即使货款没有到，只能是作为是应收账款处理。发票开具了就要按照发票的金额和税率缴纳相关的税费。发票不是货款两清的证据，很多先开票后收钱的交易行为。
因此，银行交易记录是唯一证据，对方如果赖账说给的现金，却无法出示现金收据，银行也有退回款项的记录，据以做任何工作都可以了，例如向法院起诉。当然，这会很麻烦。

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2019-04-26 10:42

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房屋租赁税应该谁承担，　　
一、房屋租赁税应该谁承担　　税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。　　
二、房屋租赁税费计算方法　　
1、营业税，按租金的3%收取。　　
2、城建税，按营业税的7%收取。　　
3、教育附加，按营业税的3%收取。　　
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。　　
5、房产税，按租金的4%收取。　　
6、个人所得税，按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时，N为800元;月租金4000元以上时，N为租金的20%。　　
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。　　
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。　　
三、税法的相关规定　　
1、对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。　　
2、其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。　　因此，融资租赁业务取得的租赁收入分别下列情况计算缴纳流转税：　　
1、经央行批准经营融资租赁业务的单位，适用“金融保险业”税目，依5%税率计算缴纳营业税，不缴纳增值税。　　
2、未经央行批准经营融资租赁业务的单位，租赁的货物的所有权转让给承租方的，依法缴纳增值税，不缴纳营业税。　　
3、未经央行批准经营融资租赁业务的单位，租赁的货物的所有权不转让给承租方的，适用“服务业——租赁业”税目，依5%税率计算缴纳营业税，不缴纳增值税。　　另外，对于经营租赁业务取得的租赁收入，适用“服务业——租赁业”税目，依5%税率计算缴纳营业税。

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2019-04-26 10:52

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