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银行 2019-05-14 23:16 人浏览

共3位律师解答

我国法律规定有一般担保和连带担保。
一般担保在债权到期后，只有在债务有无力偿还债务时，债权人才可要求担保人还。
连带担保在债权到期后，可以不向债务人主张债权，而直接起诉担保人要求其承担担保责任。
也可以将两人一起起诉。

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2019-05-14 23:01

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担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。
1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
2、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
3、抵押加保证：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。
4、保证担保：借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

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2019-05-14 23:06

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在申请个人无抵押贷款的时候，申请者除了提供身份证以外，还需提供个人的收入证明、工作证明或者3个月左右的银行流水。同时，申请者要求信用良好，具备很好的还款能力。一般要求申请贷款的人群为公务员、教师、国企员工、稳定的创业者、白领、管理人员等等。　　一般银行的主要条款：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
3.担保人;　　
4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。　　一般贷款下来要1个月左右流程：　　
1.向银行提出贷款申请，　　
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;　　借贷审核是各银行对贷款申请人提交的资料以及签订的借款合同和担保合同的合法性、合规性进行的书面审查。贷款申请人要对自己提交的申请资料的真实性负责，否则除了导致贷款批不下来还可能会影响自己的信用记录。如果当事人以非法占有为目的骗取数额较大的贷款，还可能导致犯罪行为。　　
3.签定借款合同等;　　
4.办理房地产抵押登记事宜;　　
5.银行放款

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2019-05-14 23:16

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