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房产证正在办理期间二手房全款交易买方如何规避风险

房产纠纷 2019-06-19 11:24 人浏览

共4位律师解答

二手房房产证是可以办理的。办理二手房房产证的具体流程，如下：　　
1、第一步：房地产评估。　　到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。　　原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。　　评估费占房产评估额的
0.5%，交完钱后给你两份评估报告。　　
2、第二步：交营业税。　　到房产所在的地税分局或地税所办理。　　需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;　　非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)　　
3、第三步：办理房产证过户。　　到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。　　这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。　　
4、第四步：领取房产证。

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2019-06-19 11:02

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在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。
也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。
然后要求房主写收到垫资款的收据等。另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。

法律快车咨询顾问

2019-06-19 11:05

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通过中介购买的二手房，在办理完相关过户手续之后，一般一个月之后就能拿到房产证。

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2019-06-19 11:24

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二手房交易税如何缴纳，　　签订预售合同时需缴纳的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各
0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。二手房交易税如何缴纳主要内容如下：　　
一、买二手房需要交哪些税　　对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。　　
1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;　　
2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的
1.5%;　　
3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;　　
4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%　　
二、卖二手房需要交哪些税　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。　　
1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;　　
2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;　　
3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;　　
4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%;　　
5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%;　　
6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%。

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2019-06-19 11:20

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