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卖小产权房的中介应该承担什么责任？

房屋买卖 2024-02-23 13:24 人浏览

共3位律师解答

房产中介承担下列责任：如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任；如果中介人未促成合同成立的，也不得请求支付报酬。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

法律快车咨询顾问

2024-02-23 13:23

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房产中介承担的责任主要根据中介的行为来判断，如果中介有违约或侵权是需要承担违约或侵权责任的，如果没有，就不需要承担相应责任。中介是为买方提供房源，为卖方提供客户，以此促成双方交易的主体。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2024-02-23 12:58

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房产中介承担的责任有：1、为购房者提供与签订合同有关的真实情况的责任房产中介一般会为购房者提供咨询和居间服务，以及签订居间合同；在提供居间服务时，应该要向委托人提供真实有效的信息；2、如果房屋中介在交易期间，故意隐瞒卖家或房子等重要事实或者提供虚假情况的，导致买卖双方受到一定的损失，则需要承担相应的赔偿责任；3、针对没有完成全部委托事情时的责任。如果中介的居间协议中明确约定按成交价的1%支付中介费，则中介需要提供的以下服务：房屋的权籍调查、房屋的使用情况调查、房屋价格行情调查、双方确定成交意向，协助签订交易合同、办理产权过户事宜的协助。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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2024-02-23 13:24

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