我20年在当地碧桂园买了一套住房，总价房款105万，房款付了55万的购房券，余50未付，我征信不好，不能做贷款，一直也没有收房，买房时附带10万的精装修，付了4.3，装修款余5.7未付，可是装修的卫生问漏水，当时协议赔偿减免3年物业或者付4.4万装修 款就可以，我没同意，现在房款50万，我和碧桂园总部协商分期付，但是装修款5.7万起 诉了我，让我付装修余款5.7，连带违约金 2.2万，请问律师如何处理，我房款没有付清，也没有收房

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