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您好我是房东我的承租人在没通知我的前提下就把房屋转租给了别人我想收回房子他说只是朋友暂住但他和他的朋友都承认他们之间有租赁合同我的承租人在没通知我的前提下就把房屋转租给了别人我想收回房子但他和他的朋友都承认他们之间有租赁合同

合同纠纷 2019-04-14 16:03 人浏览

共3位律师解答

1 以下是我国法律关于农村土地流转及纠纷解决途径的相关规定。 2 农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
3 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。 4 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
5 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。 6 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
7 现在合同是有效的。 8 承租人私自在此土地建房作为银行贷款担保且出租人不知情。因承租方擅自改变土地用途，违反了法律规定、违反合同约定侵犯了出租方的合法权益，是违法行为，因此出租方可以要求解除土地承包合同。
出租方可以采取以上5条、 6 条规定的措施。

法律快车咨询顾问

2019-04-14 15:36

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1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。

平台特邀律师
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2019-04-14 15:42

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-14 16:03

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我的承租人在没通知我的前提下就把房屋转租给了别人我想收回房子但他和他的朋友都承认他们之间有租赁合同

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

你好，我是房东。我的房客不通知我就把房子租给别人了。我正要把房子找回来。他说他只有朋友留下，但他和他的朋友承认有租赁合同

#离婚

人看过

龙岩律师-民事法律律师团队

民事法律律师团队已解答

你好我是房东我的承租方在没通告我的前提条件下就把房屋转租给了他人我想要取回房屋她说只是好朋友暂居但和我他的盆友都认可她们中间有租赁协议

#合同纠纷

人看过

龙岩律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

跟房东商量一下可是房东根本就不知道他的房子转租的事情，当时也没有签订房屋租赁合同，我能否起诉

#合同纠纷

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