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你好律师？我想你帮我看一份合同对我有没有保障。因为我在2015年在中介买了一套楼花建的房子当时说有房产证的，但是现在房子以经建好。现在连能网签都没有叫签，现在我感觉现在好想上当了，我就是想问一下律师我想你帮我看一份合同对我有没有保障。现在我感觉现在好想上当了

刑事辩护 2019-06-05 21:06 人浏览
共4位律师解答
  • 根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
    1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
    2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
    3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
    总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
    因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
    相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-05 20:41

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  • 二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方都带来很大不便。
    一旦遇到中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-05 20:46

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  • 房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
    刑事案件律师团队律师
    刑事案件律师团队
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    2019-06-05 21:06

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  • 一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。　　按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
    我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。
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    2019-06-05 21:01

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