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2017年4月6日原告经房屋中介A之手购买XX房屋一套，房屋价格共76万元，交定金20万元，剩余房款在5天内交齐A另向原告收取1万元（包括中介费用和房屋的改名费）。随后他说入住需要交养老保险和办理入住的资料，又向原告收取了2000元，共计1.2万元。4月8日中午A联系我让我给他1万元，说房主给你收据（从开发商买房的收据）时给他。4月9日在中介的催促下我把剩余的56万转给房主了。转完后房主（B）立刻给我写了房款已清证明。晚上我一核算付款明细，给房主转款的时候忘记了昨天已给A1万元尾款，我马上给A打电话要求退回一万元的尾款，A说你再拿5000元给我给你个3-4平米地下室（写了一个收条）。第二天又交给程林凯5000元。又过了几天A把买房的收据改成了我的名字。他说交钥匙的时候给地下室和办理养老保险和入住的资料。2017年11月21日我们接到房地产开发商XX公司打来的电话，去公司挑选地下室。我到公司询问具体情况，公司人员说地下室是单独购买的，没有许给任何人，收你钱都是骗人的。我随后给A打电话要承诺的地下室，A以各种理由推脱，不见面也不退地下室的款项。11月26日我到运河区XX报案，派出所工作人员给他打电话要求他给我退款，过了两天他给我退了8000元并承诺给我办理养老保险和入住的资料。随后的半个月内以各种理由推脱，随后把我微信C，电话C。原告12月15日自己交的养老保险和准备的资料。直到2018年4月15前无法联系到A。请法院判令D归还原告购房过程中多支付的9000元。判令被告承担本案诉讼费用。交定金20万元，2017年11月21日我们接到房地产开发商XX公司打来的电话，过了两天他给我退了8000元并承诺给我办理养老保险和入住的资料。

保险纠纷 2019-05-29 21:14 人浏览

共4位律师解答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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2019-05-29 20:51

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下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。　　
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。　　
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。　　
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法律快车咨询顾问

2019-05-29 20:57

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1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出开发商应当将定金返还购房者。这里提醒大家。不可归责于双方的事由在法律上没有明确规定，常见的像购房者认为认购合同有问题与开发商产生分歧导致不能签订购房合同，就属于这种事由.
2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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2019-05-29 21:06

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一、原则将定金不属于购房款，但根据约定可以在支付购房款是可以顶底购房款。
二、如果不想买房的原因是来源你自己不想买而非开发商原因，如逾期交房，房屋质量问题等，是不可以要求退还定金的三，定金不是霸王条款。不买房是因为你方原因所致，这是定金的惩罚性便得以显现，定金只有在履行合同交付购房款时可以顶底购房款，其本身不是购房款四，违约方在你们，所以开发商不会赔偿你方损失五，出来打官司外，还有人民调解为会员会
六、很难，因为没有证据证明及交付的6万元购房款是基于开发商的强制。
八、律师费加诉讼费

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2019-05-29 21:14

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