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婚姻存续期间以女方名字购买房屋，离婚后两年后房产证办理女方名下没有共有人，男方长达五年未提出任何异议，后女方借款将房子作为担保抵押给善意第三人，并办理了抵押登记，后法院判决该房产为夫妻共同财产，有男方一半产权，执行中保留男方份额，该判决是否正确离婚后两年后房产证办理女方名下没有共有人，后女方借款将房子作为担保抵押给善意第三人，是否正确

离婚 2019-05-04 07:28 人浏览

共4位律师解答

签订好借款合同办理抵押登记合法有效。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
关于人民法院审理借贷案件的若干意见
　
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
　　
七、出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
　　
八、借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。
　　借贷双方对约定的利率发生争议，又不能证明的，可参照本意见第6条规定计息。

法律快车咨询顾问

2019-05-04 07:12

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判决生效后，执行房产确实需要找到被申请执行人，找不到被申请执行人，法院是无权强制执行的。但是，也不是说被申请执行人故意逃避执行，法院就无法执行了，法院可以将执行通知进行公告，如果到期被申请执行人还不出现，法院可以强制执行。
法律链接：《民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

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2019-05-04 07:16

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您好，根据我国法律规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
” 《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
” 所以根据以上法律规定，在夫妻关系存续期间，以一方名义所借的债务应当由夫妻双方共同进行偿还。除非属于法律规定的特定情形。

民事法律律师团队
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2019-05-04 07:27

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根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干意见》第二十一条规定，对拒不履行或妨害他人履行生效判决、裁定、调解中有关子女抚养义务的当事人或者其他人，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定采取强制措施。
从我国目前的立法现状来看，对执行标的行为的执行案件，可以采取的强制执行措施有三种：一是对迁出房屋或退出土地案件的强制执行措施；二是排除妨害执行的强制措施；三是替代性强制执行措施

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2019-05-04 07:28

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