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，我的房子房产证还没下来，有购房合同，并且已经在房产局备案。房屋是按揭方式，首付款是家里父母付的，我与合同本人是亲兄弟，并且现在合同本人是无业游民，没能力常还按揭，想转让哥哥，要如何更改名字或者撤销合同呢？，我的房子房产证还没下来，有购房合同，房屋是按揭方式，想转让哥哥，要如何更改名字或者撤销合同呢？

房产纠纷 2019-05-03 00:40 人浏览

共4位律师解答

可以撤销房屋买卖合同的情况：
（一）因重大误解订立的
（二）在订立合同时显失公平的
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，比如
（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（四）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人可以撤销合同。

法律快车咨询顾问

2019-05-03 00:17

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房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

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2019-05-03 00:21

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按揭房抵押贷款方式：
方式一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
方式二：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

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2019-05-03 00:33

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办理房产转让需要的手续如下：
　　
1、转让当事人签订书面转让合同;
　　
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
　　
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
　　
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
　　
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房产纠纷律师团队
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2019-05-03 00:40

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