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小区楼房上下外墙开裂谁负责，最新的规定是什么

工程质量纠纷 2024-03-11 08:24 人浏览

共3位律师解答

法律分析：楼房外墙瓷砖脱落由谁负责需要根据具体情况来决定，情况如下：
1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。
如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿；
2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。
一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金；
3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第五十四条在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。
如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

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2024-03-11 08:22

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法律分析：楼上装修楼下天花板开裂是谁的责任，需要根据情况而定：
1、因为住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的毁坏，装修人应当负责修复和赔偿；
2、属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿；
3、装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人来负责赔偿。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。

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2024-03-11 08:22

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楼上装修楼下天花板开裂是谁的责任，需要根据情况而定：
1、因为住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的毁坏，装修人应当负责修复和赔偿；
2、属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿；
3、装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人来负责赔偿。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。

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2024-03-11 08:24

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