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我父母把名下的房产要改为我的名字，前提是我和A签定婚内协议，A放弃我娘家的房产。万一以后离婚了，这份协议有效吗？谢谢！我父母把名下的房产要改为我的名字，A放弃我娘家的房产。万一以后离婚了，这份协议有效吗？

离婚 2019-04-24 14:05 人浏览

共4位律师解答

未经婚姻登记机关或法院确认的离婚协议书不具有法律效力，但是可以作为法院判决时的参考。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。
离婚协议必须为书面形式（很多婚姻登记管理部门要求按照其规定的格式书写），然后由夫妻双方当事人签字。
　　婚姻法第三十一条规定男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。
婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

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2019-04-24 13:36

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一、婚内协议主要调整人身权，不能适用《合同法》的规定认为达成一致协议就当然有效。
二、你所提及的内容中主要是明确损害赔偿且未涉及离婚自由的剥夺或是限制，这一部分应当有效。但关于女子抚养这一亲权关系部分无效，一来对婚姻法关于“离婚后双方都对子女享有抚养权并承担抚养义务”的规定直接违反，你所理解的抚养权应当是指法律规定的“直接抚养权”或“携带抚养权”；二来将来如果是诉讼离婚，即使已约定由谁直接抚养，法院同样应按“有利于子女成长”的原则确定子女的直接抚养权，子女年龄超过十岁的还应征求其本人意见。
三、公证其实也是一种合法性审查，诉讼法规定无相反证据的话公证书的证据效力法院应予直接确定，因此建议做一下公证。但是设定人身权利义务的合同，公证员是否有能力对其合法性做出准确认定，是否敢于对其合法性做出认定则又另当别论。当前部分公证人员仅就“签名属实”事项所做的公证，无多大实质含义。此外还应注意公证的过程是否会伤害你老公的情感及两人的婚姻感情。

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2019-04-24 13:41

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《婚姻法解释二》规定：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《婚姻法解释三》规定：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2019-04-24 13:52

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办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。
　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条
　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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2019-04-24 14:05

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