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租房才四个月，如果因为上水管老化漏水滴水问题影响到楼下漏水，是应该业主，中介，房客谁承担问题责任和赔偿?谢谢～如果因为上水管老化漏水滴水问题影响到楼下漏水，是应该业主，中介，房客谁承担问题责任和赔偿?

损害赔偿 2019-04-24 09:14 人浏览
共3位律师解答
  • 关于房屋租赁中介的法律责任：因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
    此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
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    2019-04-24 08:47

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  • 中介费应由谁承担更合适，如果要是本着公平原则与权益和义务对等原则，应当获取利益方承担义务。因此，应当由出租方（获取收益方）承担显得更公平。在实际情况中，操作上却是由承租方（损益方）来承担，这显然有失公平、且没有体现权利与义务对等原则。
    实际上中相应的法律与管理规定，并没有规定由哪一方承担，而应当由出租方与承租方协商承担方式。
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    2019-04-24 08:49

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  • 要注意证据，如借款合同等有效证明确实存在债务的相关证据
    要注意诉讼时效，一般为三年
    《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。”《民法通则》第136条规定：“下列时效为一年：
    1、身体受到伤害要求赔偿的；
    2、出售质量不合格的商品未声明的；
    3、延付或拒付租金的；
    4、寄存财物被丢失或被损坏的。”
    《民法通则》第137条规定“从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护”。
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    2019-04-24 09:14

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