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小区楼房改造其中一个业主呼应整栋楼的小区成员一起交钱安装电梯那个业主为主要负责人负责安装电梯整体等等事宜从21年开始说安装到现在马上快24年了一直没有安装起来开始问他就是说有人阻碍什么的不好安装后面又是什么安装困难等问题的后续大家都不想等了因为几年了让其退钱他说已经预付款付了19万了所以退不了可是电梯什么都没开始搞我们也不知道钱花哪去了也不退钱现在就是群里@联系他他都不回应这种从法律上有什么办法么

业主维权 2024-03-18 12:54 人浏览

共3位律师解答

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

平台法律顾问团队
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2024-03-18 12:52

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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

房产纠纷律师团队
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2024-03-18 12:52

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电梯改造最新规定具体如下：
1、新规出台，取消原有的“一票否决制”。一些地方政府出台的“新规”规定，只要小区三分之二以上的居民同意电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。
2、体现资金共担机制。整栋楼中所有住户只要保证不使用，不受益，都可不参与资金分摊。
3、提倡使用公积金等。针对老旧小区加装电梯此工程，支持住户提取住房公积金。
4、鼓励连片加装电梯。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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