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我打算买一个回迁商品房，但是没有房产证，只有拆迁协议，我困惑的是怎么能变更合同上的名字变更合同上的名字？我打算买一个回迁商品房，但是没有房产证，只有拆迁协议，我困惑的是怎么能变更合同上的名字？我困惑的是怎么能变更合同上的名字变更合同上的名字？但是没有房产证，只有拆迁协议

拆迁补偿 2019-04-24 03:06 人浏览

共4位律师解答

没有办房产证离婚后，也是要可以分家割产，因为只要是共同财产，都是可以分割的。
只要是共有房产，即使没有房产证，但房产的市值还是有的，离婚时可以按市值，进行协商价进行分割。
如果是婚前房产，离婚时就可以不用分割房产了，因为婚前房产是属个人所有的。

征地拆迁律师团队
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2019-04-24 02:41

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合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

平台特邀律师
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2019-04-24 02:44

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同居是指两个人出于某种目的而暂时居住在一起，现一般用于异性之间。同居跟结婚不一样，结婚是获得了法律的承认的夫妻关系，是不可以随便解除关系而必须要通过一定的法律程序而同居是不被法律承认的一种行为，可以随时出于当时人的意愿而终止关系。
同居各方都没有任何法律保障。

法律快车咨询顾问

2019-04-24 03:06

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-24 02:53

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