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2018年3月18日开始租赁关系，第一个月开始发现阳光不好，白天在家都要开灯，衣服总是不干，厕所应该是离收集池太近了，每次有人上大号，冲下来，除了声音大，还很臭，自己洗澡/上厕所根本躲不了。住不到两个月，已经发现两条牛仔裤大面积长了霉菌、书桌边缘长了白色的菌体，挂在墙上的充电线、杯子也长了霉菌，被子还吸了湿气，湿湿的。上面说的这些情况都有照片为证。我们认为房东存在欺诈行为，住进来的时候保证过有阳光、不会湿气，因为房东就住我们隔壁，就信了。最近想搬家，房东说押金不退，合同上有“若租期不足12个月，为乙方单方毁约，押金恕不退回” 房东是二房东，我找他要大房东联系方式的时候，他一直强调是他租给我房子的，有什么问题找他，不给我联系方式综上，我们报警/民事诉讼有效吗？押金要的回来吗？我们认为房东存在欺诈行为，房东说押金不退，押金恕不退回” 房东是二房东，押金要的回来吗？

合同纠纷 2019-04-17 07:35 人浏览

共3位律师解答

注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

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2019-04-17 07:11

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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

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2019-04-17 07:19

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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

法律快车咨询顾问

2019-04-17 07:35

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