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买一手楼是备案时付首付还是网签？

房屋买卖 2024-03-28 16:04 人浏览

共3位律师解答

你好，需要按照合同约定处理

房产纠纷律师团队
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2024-03-28 16:01

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这要与开发商协商的

法律快车咨询顾问

2024-03-28 16:02

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法律分析：首先备案是必须到县级人民政府进行相关的登记备案手续的。所以备案是有相关的法律效力，但是网签是不具备任何法律效力的。所以如果用户进行买房之后，最好是网签之后到当地的房产部门去进行备案才会更加有保障。
1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同》，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
”
2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。法律依据：《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》
第十三条在申请办理预告登记或房屋所有权登记前，买卖双方依约解除或终止履行已登记备案的商品房买卖合同的，双方应当向具体负责商品房买卖合同登记备案注销的单位提出商品房预售合同登记备案注销申请;持法院或仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的，可单方申请办理。已办理房屋预告登记或已完成初始登记的，原则上不予办理。
第十四条申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：
(一) 已登记备案的商品房买卖合同原件;
(二) 买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表;
(三) 商品房买卖合同解除或终止履行的协议;
(四) 商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证;
(五) 买卖双方对提交资料真实性的承诺书;
(六) 开发企业介绍信、双方有效身份证。

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2024-03-28 16:04

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