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情侣按揭贷款买房,之前没了解清楚,想由男生来贷款,所以当时购房合同贷款只有男生的名字,以为交房时办房产证可以添加女生名字。现阶段就是贷款下来了,但是不能加名字。请问如果我们到公证处去做一个证明,证明房子由两人共同拥有,这个可以吗?有法律效应吗?如果以后离婚房子是一人一半吗?如果离婚会因为房产证上没有名字,此证明也会被作为无效吗?

房屋产权 2024-03-28 17:04 人浏览
共2位律师解答
  • 你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
  • 按揭买房是可以加女朋友名字的。但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人(银行)的知晓并同意。但因借贷关系存在,产权人的变化还牵连到借款人变更,贷款人、新老借款人、担保人一致同意。
    将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产,除非提前还清贷款解抵押,否则不能改成两个人的名字。法律依据:《中国人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。   抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
    抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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