问答详情

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

合同纠纷 2019-05-03 10:20 人浏览

共4位律师解答

延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，遭遇开发商延期购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，只要没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，双方应全面履行合同约定的义务。
一旦开发商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就应承担违约责任，即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-03 09:56

咨询我
关于买卖合同中开发商延期交房的问题，解答如下：
由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。
出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。
注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-05-03 10:00

咨询我
正常延期交房的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。

平台特邀律师
推荐

2019-05-03 10:10

咨询我
你好！这是典型的商品房买卖违约情况，对方延期交付本身就构成了违约，加之房屋本身存在质量问题。如果你要求对方继续履行合同，那么可以请求对方承担违约责任，你们合同本身约定了违约金，可以适用。
如果你认为交付的房屋可能使自己居住的目的无法实现，可以解除合同，并请求对方承担违约责任。据你所讲，对方不支付违约金，那么建议你起诉。

法律快车咨询顾问

2019-05-03 10:20

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台衡水律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

同城律师
律师推荐
感兴趣

安平县律师阜城县律师饶阳县律师冀州区律师景县律师故城县律师深州市律师武邑县律师桃城区律师武强县律师枣强县律师

雄安新区律师衡水律师廊坊律师沧州律师秦皇岛律师唐山律师承德律师张家口律师保定律师邢台律师邯郸律师石家庄律师

房地产法北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭法律列表法律内容法律资讯

法律快车 > 法律问答 > 河北问答 > 衡水问答 > 衡水问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟