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你好，我是开饭店，我租三年房子，房费一年一交，违约金是5000，开业三个月，房东告诉我，房子让他卖掉了，我应该怎么办？是否第二年还可以续租？

房屋租赁 2024-04-15 12:01 人浏览

共3位律师解答

您好，很遗憾听到您的情况。房东在租赁期内卖掉房子，通常不影响您的租赁合同，您应继续享有租赁权。但新房东若不愿续租，您可能需准备搬离或协商。务必及时与房东沟通，了解新房东意愿，确保自身权益不受损。若房东违约，可要求其支付违约金。不及时处理可能导致您被迫搬离或面临法律纠纷。依据《合同法》等相关法律，房东在租赁期内应保障租客权益。

房产纠纷律师团队
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2024-04-15 11:57

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您好，针对您的情况，具体处理方式如下：
1. 如果新房东愿意继续履行原租赁合同，您可以与其签订新的租赁合同并继续经营饭店。
2. 如果新房东不愿意继续出租，您有权要求房东支付违约金，并需要在合同约定的期限内搬离房屋。同时，您可以寻找新的房屋继续经营饭店。
3. 如果房东在您搬离前就已经将房屋卖给新房东，并且新房东要求您立即搬离，您可以与房东协商给予一定的搬离期限，并要求房东支付相应的违约金。
请注意，在处理此类问题时，务必保留好相关证据，如租赁合同、交租记录等，以便在出现争议时维护自己的合法权益。

平台法律顾问团队
官方

2024-04-15 11:58

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您好，面对房东卖房的情况，您有几种处理方式：1) 与新房东协商续租事宜；2) 要求房东支付违约金并搬离；3) 寻求法律援助。选择哪种方式取决于您与房东的协商结果和自身需求。若新房东同意续租条件，可顺利续租；若不同意，考虑搬离并要求相应赔偿；如有纠纷，可寻求律师帮助。

平台特邀律师
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2024-04-15 12:01

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