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卖二手房，做了网签和备案，没有过户房子属于谁，卖房的有风险吗

二手房 2024-04-17 09:52 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，二手房过户的程序一般为：1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2024-04-17 09:49

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  • 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2024-04-17 09:50

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  • 二手房买卖没过户有以下风险：
    1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。
    2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。法律依据：《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条
    当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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    2024-04-17 09:52

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