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你好，我在中介买的二手房，缴纳了定金10000元，可是卖房子的反悔了，我该怎么办？

房产纠纷 2019-05-31 15:28 人浏览
共3位律师解答
  • 买卖二手房期间卖家反悔，如果买方至少支付了定价，卖方毁约不卖的话执行最高定金罚则，需要双倍返还；
    如果已经缴纳了首付或绝大多数购房款，那么需要按照合同退订的违约条款执行；
    当然，如果当时房价波动较大，买方可提出对差价的补偿。
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    2019-05-31 15:07

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  • 根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
    是否可以要求返还，依据定金法则来处理
    如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
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    2019-05-31 15:09

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  • 二手卖家不交房中介有没有责任
    　　
    1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
    　　
    2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
    　　
    3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-05-31 15:28

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