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你好，律师函我想问下我现在买一套房子但是没有房产证，要两年以后过户给我，这个可以吗

房屋买卖 2024-04-20 17:30 人浏览

共3位律师解答

您好，没有房产证的房子一般不能过户。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的转让必须依法登记才发生效力。因此，如果房子没有房产证，就无法证明房子的合法所有权，也就无法完成过户手续。如果您购买这样的房子，可能会面临无法获得房子合法所有权的风险，建议您谨慎考虑。

平台法律顾问团队
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2024-04-20 17:27

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对于您所提到的情况，具体处理方式如下：
1. 如果卖方能够在短期内获得房产证并办理过户手续，那么双方可以签订一份购房合同，并在合同中明确约定过户时间和相关责任。在卖方获得房产证并办理完成过户手续后，您再支付房款。
2. 如果卖方无法在短时间内获得房产证，双方可以协商签订一份协议，约定在房产证办理完成后的一定时间内完成过户手续。同时，协议中应明确双方的权利和义务，以及违约责任等相关条款。在签订协议时，建议双方留存好相关证据，以便出现争议时能够有据可查。
需要注意的是，无论选择哪种处理方式，都需要谨慎考虑并咨询专业人士的意见。在购买房产时，一定要确保房子的合法性和产权清晰，以避免不必要的风险和纠纷。

平台特邀律师
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2024-04-20 17:28

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针对您的情况，常见的处理方式有两种：一是等待房产证办理完成后再进行过户，二是通过签订协议等方式来约定过户时间和相关责任。具体选择哪种方式，需要根据实际情况和双方协商来决定。如果选择等待房产证办理完成后再过户，需要确保卖方在约定时间内办理完成房产证，并承担相应的违约责任；如果选择签订协议来约定过户时间和相关责任，需要明确约定双方的权利和义务，并保留好相关证据。

法律快车咨询顾问

2024-04-20 17:30

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