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我买了个一手房交了两成首付没办贷款，现在想退房可以吗？

房屋买卖 2024-04-20 18:12 人浏览

共3位律师解答

您好，根据法律规定，退房有一定条件。若房屋存在主体结构质量问题、严重影响居住的质量问题，或开发商迟延交付，您可提出退房。否则，随意退房可能面临违约责任。建议您先与开发商协商，了解合同具体条款，避免不必要的纠纷。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋主体结构不合格或严重影响居住的质量问题，买受人有权解除合同。同时，出卖人迟延交付房屋经催告后仍未履行，买受人同样可以要求解除合同。请注意，若无正当理由退房，可能需要承担合同约定的违约责任。

法律快车咨询顾问

2024-04-20 18:10

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对于您的情况，常见的处理方式有：与开发商协商退房、通过法律途径退房。您可以先尝试与开发商沟通，若无果再考虑诉讼。选择哪种方式，需根据您的合同条款、开发商态度及实际情况综合判断。
在决定退房前，请务必仔细阅读购房合同，了解退房的相关条款和约定。与开发商协商时，可以提出您的退房理由和诉求，并尽量达成书面协议。如果协商无果，您可以咨询专业律师，了解通过法律途径退房的具体流程和注意事项。

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2024-04-20 18:10

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退房操作因情况而异，具体如下：
1. 若房屋有严重质量问题，您可向开发商提出退房要求，并附上质量检测报告等证据，要求解除合同并赔偿损失。
2. 若开发商迟延交付，您可发出催告通知，要求其在合理期限内履行。若仍不履行，您可提出退房并要求赔偿。
3. 若无质量问题且开发商已按时交付，退房需依据合同条款。您可尝试与开发商协商解除合同，但可能需要承担违约责任。
在处理退房问题时，请务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、质量检测报告等。同时，与开发商的沟通协商过程也尽量以书面形式进行，以便在必要时作为证据使用。

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2024-04-20 18:12

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