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我买了一套房子，全款，小产权房，说是没有房产证，后来房东又在我们不知道的情况下把房子抵押出去了，今天法院来了解情况说要查封房子，我们该怎么办小产权房，说是没有房产证，后来房东又在我们不知道的情况下把房子抵押出去了，我们该怎么办

房产纠纷 2019-04-14 17:31 人浏览
共4位律师解答
  • 对于开发商不给房主办理房产证的行为，如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
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    2019-04-14 17:06

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  • 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
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    2019-04-14 17:08

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  • 法院可以查封并拍卖，但银行有权申请优先受偿拍卖款。
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
    第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
    　　对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
    第五百零九条 申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-04-14 17:31

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  • 根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 所以尽管你支付了全部房款，但只要房产还登记在出卖人名下，房子就是出卖人的，他的债权人有权请求法院查封房产。
    你现在要尽快办理房产过户手续，如果房子被法院查封，可以申请执行异议。
    平台法律顾问团队律师
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    2019-04-14 17:22

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