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你好，我是农村的，家里老房子比较成旧，目前没拆，有产权证，现在想拆掉重新盖楼房，但是产权注销需要提供老房子拆除的照片，但是又怕这老房子拆除了，那边申请建房子审批过不了怎么办

拆迁补偿 2024-04-24 11:28 人浏览

共3位律师解答

您好，建议先办理老房子注销手续再进行新房建设申请。老房子拆除照片是注销的必备材料，注销后方能申请新的建设许可。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地使用需符合土地利用总体规划和乡镇规划，未经审批不得擅自建房。如果担心新房建设审批不过，可先咨询当地土地和住建部门了解详细政策和流程。未经审批擅自建设可能面临法律责任，请谨慎处理。

征地拆迁律师团队
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2024-04-24 11:25

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您好，关于老房子重建问题，以下是具体操作建议：
1. 了解当地政策和流程：在办理前咨询当地土地和住建部门，明确老房子注销和新房建设的具体要求和流程。
2. 准备相关材料：根据要求准备老房子注销所需材料（如拆除照片等）和新房建设申请所需材料（如登记申请书、身份证明等）。
3. 提交申请并等待审批：按照当地政策和流程提交申请，等待相关部门的审批。如有需要，可补充材料或进行说明。
4. 获得建设许可后开始建设：在获得建设许可后，按照许可要求进行新房建设。如有违规行为，可能面临法律责任。
请注意，在整个过程中务必保持与相关部门的沟通，确保操作的合法性和顺利进行。

平台法律顾问团队
官方

2024-04-24 11:26

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针对您的情况，常见处理方式有两种：一是先注销老房子产权，再申请新房建设；二是同时进行老房子注销和新房建设申请。具体选择取决于当地政策和流程。如果当地政策允许同时办理，可节省时间；若必须按顺序办理，则应先注销老房子。建议您在办理前咨询当地土地和住建部门，了解详细政策和所需材料，以确保顺利进行。

法律快车咨询顾问

2024-04-24 11:28

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