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你好，请问是失信黑名单的人在失信以前给我写的欠条，现在用他的房产抵押能过户给我吗？

离婚 2019-04-14 12:32 人浏览
共3位律师解答
  • 抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
    然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
    若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
    或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
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    官方

    2019-04-14 12:06

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  • 房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：
    1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
    2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
    （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
    （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
    （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-04-14 12:09

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  • 财产分割可以开欠条，只要双方协议一致就可以了。
    是否离婚与有没付完这笔钱没任何关系，你们现是诉讼离婚，离婚与否应以法院的判决书或调解书是否生效为准，即你们婚姻关系的解除，应以你们同意调解离婚、法院出具离婚调解书（法官会根据你们的协议书出具调解书，协议书需附卷归档，不可能退还给你们——一般是一式三份的，你们各一份，法院一份）、你们双方均签收了调解书为准，这时调解书才生效。
    民事法律律师团队律师
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    2019-04-14 12:32

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