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买房时需要查看的证件有哪些,法律上该如何规定

房屋买卖 2024-04-27 02:07 人浏览
共3位律师解答
  • 买房时,您应查看的证件有开发商的营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证。如购预售房,还需查看商品房预售许可证。《城市房地产开发管理条例》规定了预售商品房的条件,包括取得相关许可证及确定施工进度等,保护购房者权益。若未查验相关证件,可能面临无法办理产权、开发商违规等风险。
  • 买房证件查验分两种情况:一是直接购买现房,应查验开发商的五证;二是购买预售商品房,除五证外,还需查看商品房预售许可证。自行查验时,可通过政府网站或相关部门核实证件真伪;委托查验时,选择有资质的律师或房产中介,并签订委托协议明确责任。未经验证购买可能存在法律风险,需谨慎处理。
  • 处理买房证件问题,通常有两种方式:一是自行查验开发商提供的证件,确保真实有效;二是委托律师或房产中介代为查验。选择哪种方式取决于您的专业能力和时间安排。自行查验需谨慎对比真伪,而委托专业人士则能提供更全面准确的审查服务。
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