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与违建房房东签订的合同受法律保护吗？租了个店铺，是违建房。当时签订合同时候写了如果拆迁征地，所有赔款归房东。现在政府强拆违建，这个合同合法吗？我对这个店铺的投资有补偿吗与违建房房东签订的合同受法律保护吗？现在政府强拆违建，这个合同合法吗？我对这个店铺的投资有补偿吗

房产纠纷 2019-06-11 21:18 人浏览

共4位律师解答

您好，违建强拆程序分为四个。程序一：向业主送达《违章通知书》。按法律规定，《违章通知书》应有业主本人签收，所以必须送交本人。程序二：向业主发出《限期拆除决定书》。同样，《限期拆除决定书》也要由业主本人签收。
一旦签收，业主有15天的自行拆除期。如果过了15天后依旧不拆，业主还有2个月的行政复议期及3个月的行政诉讼期（两者合并不超过3个月）。程序三：如果3个月之内，业主既没有申请行政复议也没有提起行政诉讼，城管部门将向政府申请《行政强拆令》。
程序四：城管部门依据《行政强拆令》制作《强拆通知书》，之后才能实施强拆。

平台法律顾问团队
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2019-06-11 20:51

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你好，一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。
只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。

房产纠纷律师团队
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2019-06-11 20:54

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需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2019-06-11 21:18

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强制拆迁不可能是文明的，势必导致野蛮手段，野蛮拆迁往往诉诸暴力，因此强制拆迁可能会带来暴力拆迁，因而触犯《刑法》的强制性规定。我国《刑法》第226条规定：“以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役、并处或者单处罚金。
”第245条规定：“非法搜查他人身体、住宅、或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人员滥用职权、犯前款罪的，从重处罚。”　　第275条规定：“故意损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金，数额巨大或者其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
”第263条规定：“一暴力、胁迫或者其他方式抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”　　在房屋拆迁过程中，若拆迁工作人员不遵守国家的法律，采取野蛮的手段对拆迁房屋、拆迁房屋内的物品进行损毁，对被拆迁人或者房屋承租人进行人身侵害，均有可能触犯上述刑法罪名的规定，从而被追究刑事责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-11 21:15

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