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我有一套拆迁置换的新房子，因房子有小问题，2年前验收没有收房，也没有办理产证。物业公司依据房产公司与他们签订的合同，要求我从房产公司承诺交房的时间（2022年1月）开始缴纳物业费。我可以不交2022年以来的物业费吗？

物业管理合同 2024-04-29 18:40 人浏览

共3位律师解答

您可以不交2022年以来的物业费，但需视具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》，物业费是业主按约定向物业服务人支付的费用。如果房屋有质量问题导致您未收房，那么在房屋实际交付前的物业费应由房产开发商承担。但是，如果您已经验收并应当收房而未收，物业公司有权要求您自应收房之日起支付物业费。因此，您需要具体分析情况并与物业公司、开发商沟通。

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2024-04-29 18:37

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对于您的情况，常见处理方式有两种：一是与物业公司和开发商协商解决，明确物业费的承担主体；二是通过法律途径解决争议，如起诉或申请仲裁。选择处理方式时，应优先考虑通过协商解决，这样既能够节省时间和成本，也有利于维护各方关系。如果协商无果，再考虑采取法律手段维护自身权益。

法律快车咨询顾问

2024-04-29 18:38

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针对您的问题，具体操作建议如下：首先，与物业公司沟通，说明房屋存在的质量问题及未收房的情况，争取物业公司理解并暂停收取物业费；其次，与开发商联系，要求其维修房屋并承担未交房期间的物业费；最后，若协商无果，可准备相关证据材料，通过法律途径解决争议。在处理过程中，应注意保留好相关证据材料，如验收报告、房屋质量问题照片等。

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2024-04-29 18:40

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