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一房多卖如何确定权属?

房屋买卖 2024-05-01 19:14 人浏览
共3位律师解答
  • 一房多卖时,房屋所有权通常归属于优先办理房屋权属登记手续的购房者。若两份合同都未实际履行,则签订在先的合同优先。这是依据《民法典》关于不动产物权设立、变更、转让和消灭的规定,未经登记不发生效力。不及时处理可能导致权属纠纷、合同无效等不良后果。
  • 一房多卖时,常见处理方式包括:优先履行已办理房屋权属登记的合同,或优先履行签订在先且价格合理的合同。选择时,应考虑合同实际履行情况、购房款支付情况等因素。若无法协商一致,可通过诉讼或仲裁解决。
  • 一房多卖时,处理方式因情况而异:若已办理房屋权属登记,则该购房者获得所有权;若均未办理登记,则签订在先且价格合理的合同优先履行;若存在欺诈、恶意串通等情形,则可能涉及合同无效。具体操作时,应收集证据、咨询律师,并可能需通过法律途径解决纠纷。
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