有房产证可以划拨买卖吗？
房屋买卖
2024-05-05 11:48
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房产证划拨是否可以买卖，要看情况具体分析。划拨方式获取的土地只有使用权，这里的使用权是不能买卖和转让的。除非在补交国有土地出让金后，同时在符合相关的管理部门的要求的情况下，才可以办理房产证和房产过户手续。具体包括以下规定：1、划拨土地使用者，无需缴纳土地使用权出让金；2、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动；3、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准。并按法定的工作程序办理手续；4、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
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一般有，但是注明是划拨地，要转让需交纳土地出让金
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依据《房地产管理法》规定，出售划拨土地上房屋的，必须先经有关政府机构同意
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