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老板欠我工资，又向我借钱，然后把房子抵押给我，我又占有使用，但是法院拿去拍卖了，我能不能优先清偿呢？

债权债务 2019-04-26 23:43 人浏览

共4位律师解答

债务人在借钱时可以用房子抵押，但是不动产抵押需要到房管局办理抵押登记。到期不还，债权人可以行使抵押权。要写的话写借条，而不是欠条，要签字按手印，身份证号都要写上，还要有第三方见证人如果是连带担保责任，若该借款合同设置了担保银行有权可以同时向担保人和债务人主张权利，也有权单独向担保人主张

债权债务律师团队
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2019-04-26 23:21

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《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此，银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

法律快车咨询顾问

2019-04-26 23:29

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办理房屋抵押需要准备的证明材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
（4）国有土地使用证（整宗房地产）；
（5）主债权合同原件、抵押合同原件；
（6）房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
（7）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。

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2019-04-26 23:43

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这是需要分情况来分析的。首先，工资卡可以作为贷款的结算账户的银行卡。其次，如果工资卡内有足够的定期存款或其他长期理财产品，现在急需用钱又不愿意提前支取，可以以这张工资卡内的定期存款申请质押贷款。
如果只是每月发放退休养老金的工资卡，里面只有养老金余额的活期存款，是不能以此申请质押或抵押贷款的。另外，银行对于贷款人的年龄是有限制的。超过一定年龄，是不可以申请长期贷款的。

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2019-04-26 23:39

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