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你好，我在中间看到一个房子，但是房子有抵押，两个扣押记录，中间人说债权人和债务人谈判和出售，如果不能一次性付款，他们需要借高息贷款给法院清偿债务，让法院盖章，然后转让给我！我不明白，请问这应该是一个程序吗？我需要注意如何，如果合同，我应该在合同上保护我的利益？你好，我在中间看到一个房子，但是房子有抵押，两个扣押记录，中间人说债权人和债务人谈判和出售，如果不能一次性付款，他们需要借高息贷款给法院清偿债务，让法院盖章，然后转让给我！我不明白，请问这应该是一个程

债权债务 2020-03-15 19:50 人浏览

共3位律师解答

房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

债权债务律师团队
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2020-03-15 19:22

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提前还款后，有没有还款的证据，如果没有证据，或者声明原借款合同无效，则形成二次借款。抵押继续有效，除非能证明主债务已经消灭，抵押合同才会失效。
抵押是否继续有效，要看主债务是否消灭。
这种情况是否有风险，主要看有无还款的收据或者证明、约定。
提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。

平台特邀律师
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2020-03-15 19:30

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先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。　　先抵押后查封的，不影响抵押效力。
律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。
　　法院可以查封已经被抵押的房产。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。
财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”

法律快车咨询顾问

2020-03-15 19:50

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