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买的商业养老房，办房产证因房地产公司的原因推迟了4年到2016年5月才办好，合同是应该赔偿但房地产公司一直沉默，现在还能起诉房地产商吗？有没有时限？合同是应该赔偿但房地产公司一直沉默，现在还能起诉房地产商吗？有没有时限？

房产纠纷 2019-04-26 14:54 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

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2019-04-26 14:27

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如果真如你所说，属于重大误解合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解，所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。），可以撤销，向法院行使撤销权。
不过举证这块得想办法。

法律快车咨询顾问

2019-04-26 14:54

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　　在无保险无劳动合同的情况下职工发生车祸，如果符合工伤认定条件，劳动者可以申请工伤认定，根据工伤鉴定的等级对照《工伤保险条例》要求赔偿，由于用人单位未买保险，所有符合《工伤保险条例》规定的赔偿全部由用人单位承担。如果职工车祸不属于工伤，可以依法享有医疗期，用人单位依法支付医疗期的病假工资，用人单位不得解除劳动合同，用人单位如果在医疗期内单方面解除劳动合同，属于用人单违法解除劳动合同，需要向劳动者支付赔偿金。
　　举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系，通常需要的证据材料包括如下：
　　1，劳动者工作内容的证据，如电子文本，资料，公司相关的其他资料；
　　2，劳动者工作的相关标识，如工作信签，员工牌，员工服装等与公司相关的任何证明；
　　3，公司给劳动者的制度依据，最好是盖章或印刷整套、册的资料，比如员工手册、财务制度，员工名册等等；
　　4，公司正式员工或领导与劳动者交流的资料，比如工作安排、书面通知、电子邮件的通知等等；
　　5，劳动者可以尝试与公司主管领导对话，然后录音，并将领导的名字在录音材料里面体现，否则，劳动争议仲裁委员会很难确认录音材料的真实性；
　　6，劳动者可以通过人证，其他离开公司的员工的证言，证明劳动者在公司上班。
　　7，其他能与公司有关的材料（工作署名的文件），均可作为证据使用。

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2019-04-26 14:49

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