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买了一套房,是一房二卖

房屋买卖 2024-05-17 12:22 人浏览
共3位律师解答
  • 在一房二卖的情况下,判断哪个购房合同具有优先权主要依据《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十三条。首先,已办理房屋所有权转移登记手续的购房合同具有优先权;其次,若均未办理转移登记,则已实际合法占有房屋的购房合同优先;最后,若两者均未满足,则需综合考虑付款数额、是否网签、合同成立先后等因素来公平合理确定。
  • 在一房二卖情况下,作为购房者,首先应立即与卖家沟通,了解真实情况并要求履行合同或退还房款。同时,收集并保留好所有相关证据,如购房合同、付款凭证等。若卖家拒绝履行合同或退款,可向法院提起诉讼,要求卖家承担违约责任并赔偿损失。
  • 如果房屋未办理所有权转移登记,且两个买家都未实际占有,那么确定购房合同的履行顺序需综合考虑付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,依据这些因素公平合理地予以确定。
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