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我和妻子有两套房子，一套写妻子名字，零一套是我的名字，都是婚后买的，我是海员常年不在家，她现在有婚外情，逼着我说离婚，可我还很爱她，一着急生病了，病的严重，我想写遗嘱两套房子，一套有我未成年女儿继承，一套给我成人的儿子继承，农村一套房子是婚前的，有父母在住，我想等父母百年之后给儿子！想问问律师怎么写有效她现在有婚外情，我想写遗嘱两套房子，我想等父母百年之后给儿子！想问问律师怎么写有效

继承 2019-06-14 20:43 人浏览

共4位律师解答

即使未进行婚前财产公证，一方的婚前财产仍然属于个人财产，并不因婚姻而成为夫妻共同财产遗嘱，只要符合法定要件，即使不进行公证仍然具体有法律效力。如果有遗嘱，遗产按遗嘱内容进行分配。如果没有遗嘱，按照法定继承，再婚妻子属于第一顺序继承人，是可以继承丈夫做为遗产的婚前财产的。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

平台法律顾问团队
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2019-06-14 20:16

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出嫁的女儿是否能继承父母的遗产，要看父母是否有遗嘱指定继承人。
继承法规定，死者死亡后属于死者合法拥有的财产可以作为遗产办理继承。
首先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱前提，要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱指定继承前提，要按照继承法规定死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者合法拥有的全部财产。
所以，只要有遗嘱指定女儿继承，或者无任何遗嘱前提，这位女儿都有继承权和继承份额。

法律快车咨询顾问

2019-06-14 20:24

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根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释
（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
婚前买房
情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

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2019-06-14 20:39

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农村自留地属于农民集体所有，是不能作为个人财产立遗嘱的。自留地是集体分给本村农户承包的。承包人去世，自留地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包（不是该村村民的子女是不能续包的）；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。
《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

继承律师团队
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2019-06-14 20:43

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