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你好，我买的二手房，昨天已经过户，现在这房子产权属于谁的

房产纠纷 2019-04-29 16:12 人浏览

共4位律师解答

夫妻关系存续期间，夫妻一方以个人名义举债，一般认定为夫妻共同债务，只有在极特别的情况下除外。另外，在夫妻关系存续期间，一方对另一方的债务有责任承担，双方内部约定不能对抗善意第三人。
简单点说，只要是在你们还没有离婚时丈夫所借的钱你都要承担连带责任，就算你们之间有约定财产分开债务自理并做了相关公正，哪怕那房子和一部分存款是你的婚前财产，但如果你不能证明债权人知道这个约定，那你也要偿还。

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2019-04-29 15:52

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具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。

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2019-04-29 15:56

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二手房产权过户费用：
1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。
如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。
这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。
此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

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2019-04-29 16:12

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首先，房屋的所有权是永久的，所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国，所有的土地全部都是属于中国共产党的。

因为中国目前还没有到期的房产，所以所谓的徒弟出让金没有明确的规定。
但初步定的是不同的地区不同的标准，就像北京跟普通的县城不是一个标准一样。

北京出台了草案，大约是500元每平，我们指定比这个低很多就是了。

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2019-04-29 16:05

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