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你好，我是的住户，2009年在通过房屋预售购买了一套楼房，并交了3万元首付，到了2010年，开发商说交工呀又交了1万多元钱，首付已经交清，余下的是贷款，可是等到了2011年也没没给我们答复，后来我们去找开发商要求住房，开发商说由于资金短缺供暖和水电的入网费交不起，不能交工，于是我们去找当地政府。经过政府牵头联系开发商和住户协商，让住户在交些钱交入网费，就这样我们就又交了1.5万元，领上钥匙住了进去。在以后的时间里开发商说楼房买的便宜了要涨价，我们没有同意，并让开发商办理房产证，开发商说五证不全不能办理，并再次要涨价。涨价的理由是;这些楼房在建设当中由于资金链断裂和小额贷款公司贷款已经抵押了，就这样经过几年折腾也没给我们办下来房贷和房产证。可是到了2018年的7月10号有部分住户接到法院的电话说你们起诉了，你们的住房不合法，没有网签合同请问律师我们该怎么办2009年在通过房屋预售购买了一套楼房，并让开发商办理房产证，请问律师我们该怎么办

房产纠纷 2019-06-14 12:16 人浏览

共4位律师解答

网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。

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2019-06-14 12:02

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一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。　　按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。

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2019-06-14 12:03

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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

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2019-06-14 12:16

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因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

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2019-06-14 12:11

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