房产证上两个名字，但是一方去世了，现在想改名字卖掉，需要什么材料
房屋产权
2024-06-04 13:32
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共3位律师解答
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房产证上一方去世，需进行产权人变更登记。
依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权变更需依法登记。产权人去世后，应办理变更登记，明确新产权人及各自份额，才能合法卖房。否则，可能因产权不明导致交易无效，承担法律责任。 -
产权人变更可通过继承或赠与方式处理。
若去世方有遗嘱，按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承。赠与则需双方签订赠与合同并办理过户。选择哪种方式需考虑税费、手续复杂度等因素，建议咨询专业律师。 -
产权人变更需准备相关材料。
包括原房产证、去世方死亡证明、继承权公证书或法院判决书等。通过赠与方式还需赠与合同、双方身份证明等。具体材料需根据实际情况确定，可咨询当地房产登记机构。 -
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